第511章 布局规划(2 / 2)

“昌达集团下一步发展计划,我们打算涉足社会养老事业,不知道地方政府在养老机构的选址规划方面,有没有什么计划?”关云天道。</p>

“你们要涉足养老事业?”老祁用异样的目光看着关云天,“昌达集团从事加工制造和房地产开发,怎么突然想起往这方面发展?”</p>

“做企业的人,随时都在寻找商业,我们认为养老事业有足够的市场空间,就想往这一领域投资。”</p>

“跟一帮老人打交道,为他们养老送终,这里面能有什么商机可言?”老祁持怀疑态度。</p>

“我们的调研已经做完了,你知道现在已经进入老龄化社会,因为历史和现实的原因,城市养老事业有着巨大的市场需求,这就是我们决定从事养老事业的主因。”关云天道。</p>

“市场需求不假,问题是侍候那些行将就木的老年人,能从他们身上榨出多少油水?”跟绝大多数人一样,老祁对这个行业也不看好。</p>

“几十人,甚至三二百人的养老机构,如果没有政府补贴,确实很难盈利。要是做成规模,情况就会完全不一样。”关云天信心满满。</p>

“规模----,你能做多大规模?”</p>

“我们的计划是投资一百亿,在省城兴建一处十万张床位的养老机构,你觉得这规模怎么样?”</p>

“十万张床位,这是个什么概念?”</p>

“根据初步估算,需要至少五万个房间,建筑面积一百二三十万平方米,仅工作人员就需要六七万人。机构建成后,可以基本满足省城七十岁以上老人们的需要。”关云天道。</p>

“原来如此,不得了!思维限制了我的想象力。我以为你们只是搞一个普通的养老院,没想到这么大的规模,难怪你对盈利状况很乐观。”老祁惊叹道。</p>

“是啊,没有规模,就像你说的那样,侍候一帮老人,怎么可能盈利?”</p>

“可是,一百多万平方米建筑,相当于好几个商住小区的面积,这怎么解决呢?”</p>

“当然是新建。如果地方政府没有这方面考虑,我想问问祁主任,你觉得在考虑城市规划的时候,把这些建筑放在城市的什么位置比较合适呢?”关云天道。</p>

“因为至今没有规划,我也说不好,不过......”老祁略作思忖,“在我看来,养老机构不宜放在城市里面,最好放在交通比较便利的城郊。”</p>

“为什么?”</p>

“首先,市区地价寸土寸金,养老机构占用这样的资源没有必要;另外,远离城区的喧嚣,在城郊幽静的环境里,更有利于老人们安度晚年;第三,必须交通便利,有利于职工和老人们的家属来去方便。我认为这样的位置就很适合建设养老机构。”</p>

关云天点点头,“城郊的地价便宜不少,如果在郊外,将会为项目投资节省一笔资金。”</p>

“实际上,养老机构属于政策扶持项目,利润微薄,确实不应该健在闹市区。”</p>

“恕我冒昧,祁主任,你这个思想能反映在今后的城市规划中吗?我倒是愿意节省投资。”</p>

“城郊土地资源相对丰富,应该可以得到支持,如果在城里寻找好位置,那才是给我出难题。上百亿的投资,解决数万人的就业问题,这样的项目应该尽快上报市府。”老祁道。</p>

“一步步来吧,现在还处于计划阶段,这不是才向你咨询位置布局嘛。”关云天道。</p>

“但是我要提醒你,一旦你们这件事情铁板钉钉了,要马上向建委打报告,我们召开城市规划会议,为项目建设用地做规划。”</p>

“事情肯定是真的,现在唯一确定不了的是何时开始实施。”</p>

“哎哟,既然调研都做完了,我觉得应该抓紧时间,别忘了,你们能想到的,其他人不一定想不到,要是有人捷足先登呢?”</p>

“哈哈!即使有人也想做这件事,哪怕他成立一家几千上万张床位的养老机构,对我们的项目也不会有任何影响,因为省城的养老需求很大,不在乎多几千张床位。但我可以肯定地说,绝对不会有人想做我们这么大的规模,毕竟上百亿的投资,不是一般机构可以想象的。”关云天道。</p>

“我有点不明白,认准了的事,为什么还定不下时间呢?”</p>

“不瞒祁主任,昌达集团投资养老事业的前提,是从地产开发行业撤出来,现在手里还有一大堆地产业务,起码得等这些业务处理的差不多了,才能正式建设养老工程。”</p>

听了关云天的解释,老祁反而一头雾水,“这两者之间还有什么关联吗?”</p>

“当然有!根据我们的计划,养老工程需要的资金和前期管理资源,都来自于昌达地产公司,两者之间是此消彼长的关系。”</p>