长新集团办公室</p>

张文韬捧着文件在汇报工作“根据市场部反馈回来的信息，市面上买楼的贷款已经超过155.56亿元，很多银行已经开始谨慎贷款，要看所按揭的楼宇是否物有所值，还要看贷款人的偿还能力。我估计，楼市会转入下一个阶段，我们集团是不是要有所准备？”</p>

“既然银行都担心楼市会崩，我们是地产公司，向来是看银行脸色吃饭的，当然要跟风。”李文迪笑道。</p>

长新集团已经在前两年的楼市赚的盆满钵满，即使欠下银行十几亿的贷款，也不担心还不上，因为负债率占市值的15%左右，占实际资产值的10%左右，是个极低的负债率，可以说集团随时还得上。</p>

“那些商厦、店铺的市场如何？受的影响很大吗？”李文迪问道，长新集团及旗下公司很多商厦、店铺物业。</p>

“影响比较小，仍有不少的国际炒家在炒卖商厦以及一些地理位置比较好的店铺，而且规模不小。”张文韬说道。</p>

李文迪想了想，现在才10月份，没想到港府的地产调整信号对市场的影响这么大，“如果我们再出售一批零散的店铺和写字楼，相比较年初会有损失吗？”</p>

张文韬回答道“按照目前的消息反馈，应该可以大赚一笔。”</p>

“那就出售吧，住宅地盘要慢慢减少個数，减至9个是最合适的。”李文迪继续道“在明年上半年完成就行，无需动作太猛，让同行察觉。”</p>

长新集团已经是香江的风向之一，有些地产商是看着长新集团的动作行事的，所以李文迪担心会对市场产生不必要的影响。</p>

“是不是过于谨慎了，老板？”张文韬认为调整只是暂时的，楼价始终会涨回来的，甚至可以创造出新的记录。</p>

“家大业大的，我们是需要谨慎一点的，宁愿少赚钱，也不能冒太大的险。”李文迪说道“稳健不忘发展，发展不忘稳健，这是集团新的行事准则。我们现在又在新加坡有大量的投资，不要两边的压力都那么重。”</p>

接着李文迪又来到九龙仓公司，召见了麦里思这位大管家。</p>

“公司账上的9.8亿元已经全部分散投资，控制了3家中小型地产上市公司，还有股市投资.”麦里思将目前的情况汇报给李文迪。</p>

“将这些公司的物业都做出售处理，除了一些核心的物业。”李文迪安排说道。</p>

麦里思对地市不是很了解，九龙仓公司涉及多个产业，而且又有李文迪掌舵，所以麦里思的精力主要放在了海港城、电车公司、港口码头这些产业上面。</p>

“好，我会通知下去的。老板还有其他吩咐吗？”麦里思说道。</p>

“投资的股票也开始慢慢抛售吧。”李文迪担心旗下公司持有的股票数量太大，明年来不及抛售。</p>

(本章完)</p>

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