“下面我们再来看看房地产商是怎么运作的吧,在房屋预售的时候,开发商几乎可以收回全部成本,甚至还有盈余。拉水泥、买钢材、付工资全由建筑商包干。开发商等房子售出赚到巨额利润后才给建筑商清算工程款。这就是盖房子不要钱的商业模式。具体来讲,就是拿你业主的钱来做我的开发资金,加上建筑商垫资盖房,既是现实又是合法的状态。在这方面还会得到银行方面的大力支持,因为银行也从中获得了最大的收益。银行的按揭贷款利息部分最终是比本金还高,而且是先还利息后还本金的。”

金帅一针见血的指出了房地产商们在开发房地产时的猫腻,虽然大多数的人看不到这一点,但对于一个金融博士来讲,房地产商们玩的这些猫腻只能算是一个锌俩。

“正是因为这些原因,所以楼房的价格居高不下,一方面是开发商在不断的建筑,另一方面确实老百姓因为房价的急剧上涨而买不起楼,正是因为这种暴利的形成,银行方面为了自己的利益,才把大笔的贷款向房地产市厨行倾斜,所以推动了房地产市场的泡沫越来越大,而实体企业却因为得不到足够的贷款,而大量的破产和倒闭,结果就是造成大批工人失业,这一部分人就更没有能力买房了,形成一种恶性循环,为了打破这种循环,就必须要对房地产市厨行整顿。”

徐梦泽想了一下说道:“金市长,那么为什么以前政府要支持房地产业的发展?”

金帅笑了笑:“俗话说术业有专攻,房地产商是一个专业,必然获得垄断的利益。而这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。我举个例子你就明白了。土地是属于国家的,只能由政府征收,征用以后再卖给房地产商。打个比方说,政府按每亩1.6万元的价格从农民手上把地收过来,再按每亩20万元的价格卖给房地产商,这就形成了一个完整的利益链条。政府跟开发商的关系,就像是丈母娘和女婿。有句俗话说:丈母娘看女婿,越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看gdp、就业和投资,这些都离不开开发商。政府希望房地产商买的地越来越多,这样财政收入才能够增加,而只有房地产商拿地之后好好盖房,政府才能得到好处。”

金帅在随后的讲话当中,向在座的房地产商们反复阐述了政府对房地产市厨行整顿的必要性,也表明了政府的决心。

“我们的政府是人民的政府,代表的是最广大人民群众的利益,要保证社会和谐的发展和长久稳定,房地产市场就必须要进行调控。现在有人说开发商盖房子是给有钱人盖的,这句话说得没错,房子是有投资属性的,但归根结底还是要拿来住的,既然是用来住的,所以就不能允许有些人去恶炒。”

魏军山想了一下,问道:“市长,那么市政府对房地产市场整顿的最终目的是什么?”

魏军山所提的问题也是所有开发商最关心的问题了,房地产商们纷纷打开了笔记本,做好了记录的准备。

“房价居高不下的原因有两个,一是政府缺位了,另外就是我们的政策有空子可钻。政府应该做保障性住房这一块儿,但是由于种种原因,我们保障性住房推出好多年了,却没有得到认真的执行。政府应该大量兴建保障房,用来解决普通老百姓的住房问题。由于保障房的所有权是政府的,这样土地增值以后产生的利益是政府的。目前政府主要应该加强保障房建设,这项政策实施得好,肯定是可以拉低房价的,真正实现居者有其屋的目标。”