楚晴让家里的司机送上凤出门，还安排了两个安保员跟着，小凤在帝都人生地不熟，怕在路上出个什么差子。

小凤对于楚晴的安排十分满意，先不说楚晴是不是她亲妈，楚晴对她事无巨细关怀，她心里是十分感动的。

车子开到上次的新楼处，袁大爷已经在哪等着了。看着小凤从一辆车子处下来，边上还配有安保员，不由眯了眯眼。

上次还以为她只是哪家有钱人家的小姐，现在看来，有钱人家可配不来这阵仗。

不管对方是什么身份，即然是诚心要租他的店铺，自然是双方都得拿出态度，他本身也是个老帝都人，早些年做过一些生意，明里暗里的关系也是有一些，也不见得谁怕谁。

“袁大爷。”小凤不知道就在这么一会时间，袁大爷已经对她的身份进行了许多猜测，礼仪性的上前：“不知您在房租上面，打算如何递增？”

就是现代，你签下几十年的房租，也不可能是死房租，合同上肯定会明明白白，清清楚楚的写明，房租是三年或者两年一涨，涨势是总房租的几个百分点。

“你来租我的房子之前，肯定也打听过附近的房租情况。这么跟你说吧，这几年周围的店租每年都在涨，为啥，你应该清楚。近几年来，个体户越来越多，也越来越多个体户挣了钱。如果房租定死，我肯定不乐意，这样一来，我还不如一年一年的租。”

“袁大爷，没事，您直接说您的想法，生意嘛，自然是大家能谈到一起，你信任我，我信任你才有生意。如果你不信任我，我不信任你，自然谈不到一块，何来生意一说，您说是不是。”其实这几年的房价也好，店租涨幅也好，并不是最明显的。

再过几年，特别是进入二十一世纪后，房价和房租那才是磳磳的往上涨。

“我的意思头五年涨幅五个点。”袁大爷拿出一支烟嘴含在嘴里：“我也是看你是诚心相谈，才有意相谈的。如果是一般人，我怎么着先涨十个点。五年六年之后的事情谁说得清楚我是赢还是输，你说对不对。”

隔早几年，他肯定没有二话就签了，为啥，因为前几年房租涨幅不大。但这两年市场经济明显活了，店面也成了抢手货，所以再过个五六年房租会涨成什么样子，真不清楚。

小凤听着袁大爷的话，心里暗思袁大爷真是个实在人，一年才涨她五个点，才五个点，这样的好事，她当然能接受：“第一年八千一个月，第二年就是八千四一个月，第三年八月千八一个月，这样推到第十年，是不是？”

“是，我还没说完，这是头五年的，第六年开始，涨幅是第五年房租的十个点。怎么样，你要是能接受的话，我们就签合同，要是不能接受的话，我就再等等，我这位置不错，总有人会看上的。”周围是大学城，还有国家新建的人才基地，这样的位置，要人流有人流，是很抢手的。

“袁大爷，您也是个老生意人了，您做生意比我活。我呀，还真就看上了你这块地方，您说的这个条件，我也能接受。”小凤主要是看中了这块地方，附近是大学城，周围又是人才基地，这么一块地方，再过几年绝对会是风水宝地。

先下手为强，这个道理她是知道的。

袁大爷一份手写的合约拿出来：“合约我已经让人写好了，你看看行不行，行的话，就签了。”

小凤大概看了一眼，合约还算完善，基本没有遗漏的地方：“袁大爷，您这二楼打算用来做什么呀。”

“二层以上都是租房，附近学生多，现在的学生哪，在学校关不住，很多出来在外头租房的。”袁大爷建这么一大栋楼在这里，当然不是为了卖，他是打算全部租出去。

听着袁大爷的话，小凤不由刮目相看，袁大爷这思想超前呀，这是帝都最早一代的房爷吧，靠着手里的房子，吃穿不愁。

“袁大爷，您这思想可以。您以前也是做生意的吧，您的眼界可不低，肯定是经历过大风大浪的。”小凤又看了几眼合约，确定没有大的问题，在边上补充了两条。

“早些年做生意的确挣了些钱，这不挣着钱及时收手，没再折腾了，就回来了，余生就想收点租，过过清闲的日子。”袁大爷吧嗒了一口旱烟：“您是帝都哪家的小姐？”

“袁大爷，我哪是什么大家小姐，小门小户。”小凤给袁大爷看过，袁大爷觉得可行，她签下自己的大名：“您看看。”

袁大爷正要看，他腰间的大哥大响起，响声尖锐。

“啥事。”袁大爷声音不小。

对方应该说是让袁大爷别租，他那边有人要的意思。听说袁大爷已经租出去了，对方急了，一个劲的让袁大爷别走开，他一会过来。

袁大爷挂了电话，语气不悦：“这不是扯蛋吗？早不说留，晚不说留，等我这把合约签了就说留。”

“您儿子？”小凤听他们打电话间随意的口气，猜测应该是袁大爷的亲人。

“就我那老儿子，三十了，还没个女朋友。”袁大爷冷哼一声，三十的人了，不想着谈女朋友，成天想着一些不着调的想法，真替他没脸。

“不要管他，我这把合约都签了，不用理他。”袁大爷挥挥手：“你走吧，这小子浑得很。”

小凤听着他的话，正要离开，就见一个平头男人骑着一辆摩托车，风风火火的在门口停下，一拔钥匙，利索的从车上下来。

他一边走，一边喊：“爸，这房子你不能租，我一个朋友看中了，让我给他留着，我这都答应人家了，你总不能我言而无信吧。”

袁大爷看着这位不学无术，成天留恋酒吧，结交一堆狐朋狗友的儿子，鼻间冷哼一声：“你朋友？他说留就留，定金给你了没？”

“爸，是我朋友，交什么定金。”对方看了一眼小凤，语气大大咧咧：“就是你要租我家的店铺是不是？对不起，我们家不租了，我们自己要，你把合约还给我们。”

小凤嘴角一抽，袁大爷说得没错，他这儿子的确挺浑的。

“混账。”袁大爷怒了：“我这前头把合约签了，后头你就来打我的脸，你让人家把合约还给我，我脸上好看是不是。”他一生精明，怎么就生了这么个混账儿子，简直要气死他。

“爸，我不管。我已经答应人家了，我要是不把地方给对方留着，以后我还怎么在他们跟前混。小姑娘，我看你年纪也不大，租这么大一个地方，也不定经营得过来，要不这样，你把合约还给我，我补你一个月租金怎么样。”他叫袁俊凯，是袁大爷的老来子。

是袁大爷近四十才得来的儿子，袁大爷的老伴难免溺爱了些，所以造就了眼前这个天不怕，地不怕，不管不顾的性子。

小凤听着他的话，不由多看了对方一眼。

退她一个月租金，就是八千。

对方一开口就八千，看来真是个不差钱的主。

她好整以暇，挥了挥手中的合约：“这位先生，这份租用合约，一式两份，上面有我的签字，也有袁大爷的签字。也就是说，从这份合约生效开始，我们就已经形成了房东与租客之间的租用关系。”

“八千不够是不是，再加一个月。你就说你还不还，你不要吓我，这份合约，才刚签字，根本不具备法律效用，你就是拿这份合约去告我，也没什么用。”袁俊凯梗着脖子：“补你两个月房租，把合约还给我。当然，你别敬酒不吃吃罚酒，你要是不还，你手上的合约我也作废，我一样可以把这里租给别人。”

“这样呀。”小凤听着他的混话，念着合约上的条款:“如果房东无故毁约，要赔偿承租者十倍以上的违约金，所以袁先生，你才赔我两个月，这是不是太少了。”

“我靠，你这是抢钱呀。”袁俊凯试图伸手过来抢，小凤身子轻轻一移，对方扑了个空。

“这一条是我要求加上去的，我就知道你会来捣乱。你回去跟你朋友说，说我已经租出去了。”这一条当然不是袁大爷加上去的，是小凤加上去的。

前世，她不知签了多少这样的租用合同，对于合同上的条条款款，基本可以背出来。