王逸在岛城打造的2000亩的星逸智家产业园，工厂就有1800亩。</p>
那么多工厂，全部投产后量产那么多星逸智家产品，如何销售也是一个大问题。</p>
为此，王逸制定了三种方案：</p>
第一种方案，2C。通过星逸商城，美柚商城，京东商城等渠道，以及线下实体店，卖给消费者。</p>
第二方案，2B。和地产商合作，比如和仁恒的项目，将仁恒的高端住宅全系标配星逸智家生态和产品，也能大量出售。</p>
但这种方式得看第三方地产商买不买账。</p>
若是都像仁恒一样愿意合作，那自然好。</p>
但就怕恒大、绿地、碧桂园等企业，不想这般合作。</p>
哪怕合作了，地产商也想赚大头，利润八二分成，让王逸给他们打工！</p>
人心不足蛇吞象。</p>
从海尔事件就能看出，那些企业就是这样的尿性。</p>
对此，王逸自然接受不了。</p>
不可能星逸智家出设备，出方案，出技术，出服务，出售后，最终当个牛马，只分两成利润，地产商却拿八成！</p>
这根本不可能！</p>
于是，王逸准备了第三种方案！</p>
将星逸地产的高端项目、改善房，全系标配星逸智家，全面推动星逸智家的发展和产品的销售！</p>
这三种方式结合起来，大有可为。</p>
尤其是第三种，自己的房子，自己说了算，用于推星逸智家，那就容易多了，也不用看第三方地产商的脸色，给他们做牛马！</p>
而且星逸地产自己盖房，引入自家的星逸智家，大可以做到远低于同行的成本，远高于同行的品质，给用户更好的智能家居体验。</p>
最简单的，一套原价一万五的房子，友商要做全套智能家居（包含智能电视，中央空调等设备），成本就得1500一平，卖给业主得一万八。</p>
而星逸地产自产自销，成本也就500，哪怕卖一万七，都不少赚。</p>
只差两千，别说高端改善房可以标配星逸智家，哪怕刚需房都能做到全系智能家居！</p>
如果第三方地产商不想好好合作，那星逸地产就疯狂拿地，自己做。</p>
高端住宅，中端住宅，低端住宅，全系标配智能家居，打造成一项无可比拟的绝对优势。</p>
最简单的，多花20万，配齐全屋智能家居，怕是很多用户都会心动。</p>
何况不做智能家居，自己买齐家电，也得花十来万。</p>
只差十万而已，大多数业主都会尝试。</p>
如此一来，王逸就要疯狂拿地。</p>
而黄岛3000亩住宅用地，恰好是最好的选择。</p>
作为星逸地产在岛城的第二个大项目，用于推动星逸智家的发展！</p>
岛城第一个大项目则是位于石老人富人区，当下房价2万多，2017年后均价将超过4.5万，标配智能家居卖五万没压力！</p>
而黄岛的房子，标配智能家居，溢价一点，也颇具竞争力，利润同样很可观。</p>
160万一亩非常便宜，折算下来的楼面价，按照3.0容积率算，差不多800块一平！</p>
再加上建安成本2000，以及税费营销费用等等，总成本3500左右，再加上智能家居成本500，总共4000。</p>
若是在黄岛复刻济州金融中心的模式，现在拿地，2015年动工，标配智能家居，2017-2019年2-2.5万，全部卖光，一平赚一万六到两万，完全没压力。</p>
何况这一次有了星逸智家2000亩产业园加持，以及附近的星逸电视工厂加持，黄岛的发展肯定比前世更好，房价也会更高，更稳。</p>
不管出于赚钱考虑，还是出于推动星逸智家的发展和产品的销售考虑，三千亩住宅用地都得拿下。</p>
而且有了2000亩星逸智家产业园，以及隔壁500亩的星逸智能电视产业园，谁都知道附近的地会增值，都能赚钱。</p>
即便王逸不出手，其他地产商也会拿下这3000亩。</p>
只是自己打造的工业园，给别人做嫁衣，让别人赚钱，这是人干的事？</p>
这可不行。</p>
“成交！”王逸爽快应下。</p>
“感谢王董，真是太好了！”</p>
合作意向达成，聂主任心情大好：</p>
“王董，和前期200亩的星逸智家工厂一样，后续1800亩的产业园，也是土地白送，税收优惠给足，建设成本都是岛城承建。”</p>
2000亩的星逸智家产业园，总投资要60亿，岛城出钱出力，白送给王逸。</p>
聂主任话锋一转：“不过毕竟是2000亩的大项目，工期要长一点，哪怕全力以赴，也得三年多，分批交付，争取2015年年底前，全面交付并投产！”</p>
“没问题！”王逸爽快应下。</p>
人家都送了价值60亿的工厂，还要什么自行车？</p>
再去要求对方昼夜三班倒，那不现实。</p>
2000亩产业园，三四年交付都算快了。</p>
而且星逸智家刚起步，前期订单有限，也用不了那么多工厂。</p>
接下来三年，星逸智家陆续发展，工厂陆续交付，也算是恰到好处。</p>
“王董，毕竟是60亿的大项目，作为约束条件，星逸智家产业园要在全面交付后的四年内，也就是2016年到2019年，实现60亿的企业纳税额！”</p>
聂主任笑着开口：“若是达不到，差多少额度，星逸智家得补上。”</p>
岛城也不会干赔本的买卖。</p>
60亿投资，四年回本，后面星逸智家依旧每年15亿多的纳税，妥妥地一本万利，白捡了。</p>
这也是地方政府愿意几十亿投资，大手笔招商的初衷。</p>
为了政绩，为了经济，为了就业，也为了税收。</p>
对此，王逸没有任何意见。</p>
理所当然。</p>
只是四年60亿的纳税额度，一年就是15亿的税收。</p>
注意，不是总的纳税额度15亿，而是企业所得税15亿。</p>
实际上，纳税额度=企业所得税+增值税。</p>
企业所得税不到营收的两個点，而增值税为营收的13个点。</p>
严格来说，增值税是消费者向国家交的税，企业只是中间人，不能算企业税收，交给国家，地方政府也拿不到。</p>
剩下不到2%的所得税，才是企业所得税，才是地方政府拿得到的。</p>
王逸记得前世一个笑话：</p>
2023年华为营收7000亿左右，纳税1000亿左右，纳税比率14%左右。</p>
小米2023年营收2700亿左右，纳税仅为45亿左右，纳税比率1.67%左右。</p>
华为的营收是小米的2.59倍，纳税额度是小米的22倍，纳税比率是小米的八倍多！</p>
这一言论，全网弥漫，很多人都信以为真。</p>
实际上，不过是忽悠人的春秋笔法。</p>
究其原因，华为的一千亿纳税，是加上消费者900亿的增值税，总共1000亿。</p>
而小米作为上市公司，财报上的纳税额度只是企业所得税，不算350亿的增值税。</p>
毕竟严格来说，增值税是消费者交给国家的，当然不能算企业所得税。</p>
若是都加上，或者都不加，双方的纳税率都差不多，不存在八倍差距。</p>
都不加增值税，华为2023年营收7000亿左右，所得税100亿左右。</p>
小米营收2700亿左右，所得税45亿左右。</p>
这样算下来，两者的所得税率都在1.4%-1.5%之间，都是一个水平。</p>
一套税务系统，不会有八九倍的税率差距，想想都不可能。</p>
虽然王逸不喜欢雷布斯的作风，但更讨厌那些拿着大众当傻子忽悠的言论。</p>
只是有些企业觉得不到两个点的纳税没有分量，才会把消费者13个点的增值税都算到自己头上。</p>
这是完全错误的。</p>
同样，岛城要星逸智家一年15亿的纳税，也只是企业所得税，不能算消费者交的增值税。</p>
这样算下来，星逸智家的年营收要达到1000亿，才能实现15亿的企业所得税，125亿的增值税。</p>
年营收1000亿什么概念？</p>
一个格力！</p>
格力从2012年到2016年，营收都在千亿左右。</p>
2017年后才开始暴涨，涨到1400亿，1700亿，1800亿。</p>
后续一直在1700亿和2000亿之间波动。</p>
反倒是前世的小米，2015年只有600多亿，2016年1100亿，2018年1700多亿，随后2000亿，2400亿，2800亿，3200亿，2700亿……</p>
后续在2700亿-3200亿波动。</p>
其中，不算小米手机、平板、笔记本等产品，单是米家智能家居IOT的营收，都超过600亿。</p>
同样，2016年，星逸智家做大做强，年营收千亿，有希望，但也有压力。</p>
保险起见，王逸开口道：“理论上没问题，不过既然都是岛城的业务，把星逸电视也算上，一起结算吧。”</p>
聂主任点点头：“没问题。那就是星逸智家+星逸电视，四年纳税总额达到80亿！”</p>
“可以。”王逸应了下来。</p>
原本星逸电视产业园和星逸智家产业园分开计算。</p>
星逸智家投资60亿，四年对赌，一年纳税15亿。</p>
星逸电视投资20亿，四年对赌，一年纳税5亿。</p>
原本15+5亿，现在一年20亿，看似总额没差别，但计算方式却差距很大。</p>
最简单的，星逸电视营收高，很容易实现一年5亿的所得税，而星逸智家不好说。</p>
如今合在一起计算，那就更稳妥了。</p>
加起来一年20亿，就要星逸智家、星逸电视1300亿的年营收！</p>
压力不小，但是有希望。</p>
毕竟是四年以后。</p>
等到2016年，星逸智家+星逸电视发展壮大，全球开花，要是达不到年营收1300亿，比不上格力，王逸都觉得丢人！</p>
有压力，才有动力！</p>
签完协议，接下来就是走流程。</p>
这种事官方出面，那就容易多了，王逸只用等着工厂一一交付好了。</p>
不过接下来，星逸智家，必须全面冲刺。</p>
除了现有的项目，其他项目也得尽快研发。</p>