宋芳菲靠在我臂弯里，把事情说了一遍。

她的朋友甲因为个人喜好，在临海买了一个老派的老洋房。

但是中间很长一段时间没有回临海，恰好有另外一个朋友过来。

朋友甲就非常豪爽，说房子空着也是空着，你拿去住吧。

乙很高兴，住了一段时间之后，没有经过甲的同意，以一年十五万的价格，把房子租出去了，出租了两年。

甲今年开春的时候，地方政府通知她那片老洋房要拆迁了，她就来到了临海，结果发现已经被租出去了。

甲就觉得很生气，房子本来是她，朋友却用租赁这种盈利的方法，把房子租出去了，导致她住不成不说，而且现在面临着不知道什么时候的拆迁，她想把房子要回来，但是后来的第二次租户依然在里面住着，就很苦恼，想让宋芳菲帮她找律师想想办法。

“就这啊？我还以为是多难的案子？”我呵呵一笑，开始充大头，想在宋芳菲面前表现表现。

“呦呵，最近感觉小陆厉害起来了呢！”宋芳菲看着我似笑非笑：“分析分析看。”

“这其实是三个法律关系。”我咳嗽一声，整理了一下思路：“一，第二手的租客，虽然住着她的房子，但实际上和二房东也就是她的朋友签订的租赁合同，现在因为拆迁，导致租赁合同解除，租客没有到期的房租，还有租房合同的违约金应该找这个二房东解决。”

“二，你朋友甲和二房东的纠纷，按照民事诉讼法规定，房子借给他人住，他人未经过允许擅自转租，这属于侵占了的财产权，这个租金理应归朋友甲所有。”

宋芳菲点了点头：“继续说。”

“第三点，其实就是你朋友甲和租客的纠纷，作为房屋产权所有人，要求租客搬走是理所应当的事情，更何况现在是政府行为拆迁，租客不知情，那就应该告知租客，这样避免租客造成不必要的损失，他的损失是二房东造成的，和你朋友甲没有干系。”

宋芳菲笑了笑：“说得好。我发现你只要一说案子的事情，身上的气质就改变了，变得挺正经的。”

我打趣道：“怎么，我不说案子的时候，就特别不正经？”

“有点，比如现在。”宋芳菲轻轻打掉了我放在她臀部上的手。

我尴尬的呵呵一笑：“那啥，你是不是在通过案子烤烟我呢芳菲？”

“不是，真的有这个案子。”宋芳菲想了想，从床头柜上的包里拿出手机：“我把你的联系方式告诉她，明天她应该就会主动联系你，不过……”

宋芳菲欲言又止。

“不过什么？”我好奇道。

“她和曾文静一样，也是我发小，但比我们大一些，性格也和我们迥然不同，你要有个心理准备。”

这话怎么这么耳熟呢？上次宋芳菲介绍余春华给我认识的时候，好像也是这么说的。

不会又是对我的考验什么的吧？

我心里有点紧张，觉得这次得万事小心点，不能露出“鸡脚”，我点头答应下来，本来还赖在这里不走，结果宋芳菲笑了笑：“没有到周未，明天还上班，不能留你过夜，否则我睡不好。”

“好吧，那我走了……真走了啊！？”穿鞋的时候，我故意放慢了动作，上次已经接吻了，这次说什么都应该更进一步了，结果还是这个结局……

“嗯，走吧，路上开车慢点，注意安全。”宋芳菲眼睛带着笑意看着我。

宋芳菲还是比较保守的，估计结婚之前，都别想这事了。